竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~縣三六家高中嘉興路賺錢商圈店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：61.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰一景
總坪數：37.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：11.94 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1953 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北六家核心板塊，鄰近遠東百貨、喜來登及科學園區，生活機能極度成熟。 2. 展示面佳：約 9.2 米超大面寬，招牌辨識度高，利於品牌形象建立與吸引自然客流。 3. 社區穩定：周邊為成熟重劃區，139 戶住戶結構穩定，具備高質感的自住消費力支撐。 4. 交通便捷：鄰近國道、高鐵站及快速道路，方便物流進出及員工通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 2,288 萬，單價達每坪 61.52 萬，資金投入大。 2. 停車資源不足：標示不包含車位，對依賴開車消費的店家（如餐飲、美業）可能造成影響。 3. 設施較少：僅有 1 衛生間，若營業需求頻繁或員工眾多，可能略顯不敷使用。 4. 坪數限制：總坪數 37 坪左右，適合輕資本產業，難以容納大型賣場或密集座位餐廳。
機會 (Opportunities)	1. 經營靈活：可選擇自營（如咖啡廳、烘焙）或收租，兼具自用與資產配置功能。 2. 區域增值：縣三及犁頭山自辦區持續發展，竹科與 AI 產業人口進駐，長期看好土地價值。 3. 目標客群明確：屬於高質感生活消費圈，適合高單價品牌商家，租約穩定性可能較高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業不動產受經濟環境與消費力影響較大，若景氣衰退，租金收益可能不穩。 2. 競爭壓力：鄰近大型購物中心（大遠百）及美食區，可能吸走部分顧客流量。 3. 流動性較低：相較於住宅，商業用地的轉手週期通常較長，急需用錢時變現速度較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視資金與經營規劃

此物件位於竹北最核心的成長區域，具備極佳的交通連結與消費潛力，非常適合長期資產配置或穩定收租的投資者。其最大亮點在於「面寬優勢」與「成熟生活圈」，能為品牌帶來高辨識度。

然而，買家需評估自身資金實力，因為總價近 2,300 萬門檻較高，且缺乏停車位可能限制特定產業（如餐飲或美髮）的客源吸引。若您計劃經營咖啡廳、工作室等高質感小本事業，或是希望作為收租型投資標的，此物件具備良好的抗跌性與增值潛力；但若追求短期快速獲利，則需考量商業不動產流動性較低的風險。建議在簽約前進一步確認該區域實際停車狀況及競爭店家的經營狀況。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

訂閱：10 (加入)

台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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